Investir dans l'ancien ou le neuf en Baie de Somme
La Baie de Somme attire depuis longtemps les investisseurs en quête d’un bien immobilier. Reconnue comme étant l’une des plus belles baies du monde depuis 1999, cette région offre un potentiel d’investissement unique, que ce soit dans l’immobilier ancien ou neuf.
S’engager dans un investissement immobilier est un choix sécurisant. Face à ce changement, une question prédomine : vaut-il mieux investir dans un logement ancien ou neuf en Baie de Somme ? Cette décision influence votre cadre de vie et vos ressources financières. Lamy Immobilier, spécialiste de l’immobilier en Baie de Somme vous donne quelques pistes pour éclaircir la question.
Le marché immobilier en Baie de Somme
Le marché immobilier présente des caractéristiques particulières qui en font un territoire attractif pour les investisseurs. Avec 75,5% de résidences principales et 16,4% de résidences secondaires, le marché local offre une diversité intéressante pour les acheteurs. Cette répartition témoigne d’un équilibre entre la population locale et les nombreux touristes qui viennent visiter chaque année la Baie de Somme.
Parmi les villes les plus prisées de la région, Saint-Valery-sur-Somme et Le Crotoy se distinguent par leur charme et leur accès direct à la baie. Ces deux communes constituent des pôles d’attraction majeurs pour les investisseurs, ce qui se reflète dans le prix de l’immobilier.
A Saint-Valery-sur-Somme, le prix moyen des appartements s’élève à 3 898€/m², tandis que celui des maisons atteint 3 476€/m².
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Le Crotoy affiche des tarifs légèrement supérieurs, avec un prix moyen de 4 635€/m² pour les appartements et 3 749€/m² pour les maisons. Ces chiffres, bien plus élevés que la moyenne départementale, restent attractifs comparés à d’autres destinations côtières françaises.
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L’immobilier neuf en Baie de Somme
Qu’est-ce qu’un logement neuf ?
Un bien immobilier est qualifié de neuf lorsque son achèvement remonte à moins de 5 ans. Cette catégorie englobe les constructions récentes n’ayant jamais été occupées et n’ayant pas fait l’objet d’une vente. Ce statut se distingue ainsi des biens immobiliers anciens qui ont déjà connu une occupation ou une transaction antérieure.
Les avantages d’acheter un logement neuf en Baie de Somme
Les frais de notaire et avantages fiscaux
Lorsque l’on achète dans le neuf, les frais de notaire sont plus abordables que dans l’ancien. On estime leur montant entre 2 et 3% contre 7 à 8% dans l’ancien.
En faisant l’acquisition d’une maison ou d’un appartement neuf, vous allez pouvoir bénéficier de dispositifs fiscaux, dont une réduction d’impôts et d’une exonération de la taxe foncière les premières années.
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Aucuns travaux à réaliser
Un logement neuf bénéficie des matériaux les plus récents et des nouvelles technologies. Il vous permet de bénéficier d’une habitation agréable et fonctionnelle. Vous n’aurez pas à vous soucier de l’isolation thermique et phonique.
De plus, il vous permet de faire des économies sur les factures d’énergies avec une performance énergétique bien meilleure.
En optant pour ce type d’achat, vous profiterez de la garantie de parfait achèvement pendant un an et de la garantie décennale.
Bon à savoir : il convient de prendre en considération le différentiel de prix d’acquisition entre le neuf et l’ancien. En effet, un bien immobilier neuf est généralement valorisé de 15 à 20% au-dessus du marché de l’ancien. Cette augmentation reflète l’absence de travaux de mise aux normes ou de rénovation à entreprendre, le logement neuf étant livré conforme aux standards actuels.
L’immobilier ancien en Baie de Somme
Les avantages d’acheter un logement ancien en Baie de Somme
Investir dans l’ancien présente une multitude d’avantages qui séduisent les investisseurs. Tout d’abord, le marché de l’ancien offre une diversité avec de nombreuses annonces répondant à une large gamme d’exigences. Que ce soit en termes de conception, de prestations ou d’emplacements, l’offre est variée et étendue.
Une offre répartie uniformément
Contrairement aux logements neufs, souvent concentrés dans des zones spécifiques, les biens anciens se trouvent partout, offrant ainsi plus de flexibilité dans le choix de l’emplacement. Cette variété se reflète également dans le prix, généralement plus abordable et adapté à différents budgets, ouvrant ainsi les portes de l’investissement immobilier à un plus grand nombre.
De plus, les biens anciens, tels que les maisons de pêcheurs, les demeures bourgeoises ou les appartements de caractère, possèdent un charme et une authenticité, attirant des personnes en quête d’un cadre de vie unique.
La disponibilité du bien
Un autre avantage non-négligeable réside dans la disponibilité immédiate des biens anciens, contrairement aux logements achetés en VEFA qui peuvent nécessiter plus d’un an avant d’être habitables.
Les travaux au sein du logement
Certains travaux peuvent être nécessaires dans un logement ancien, mais cela peut être vu comme une opportunité. Non seulement l’Etat propose des aides pour la rénovation énergétique, permettant de réduire les coûts et la facture énergétique. Mais ces derniers offrent aussi la possibilité d’aménager l'espace selon ses goûts personnels.
En définitif, le choix entre l’ancien et le neuf en Baie de Somme dépend de vos objectifs personnels, de votre budget et de votre projet d’investissement. L’ancien offre un charme indéniable et des emplacements souvent privilégiés, mais peut nécessiter des travaux. Le neuf, quant à lui, garantit confort et modernité, mais à un coût plus élevé.
Quelle que soit votre décision, la Baie de Somme reste un territoire attractif pour l’investissement immobilier.
N’hésitez pas à vous renseigner auprès de nos équipes pour vous accompagner dans votre projet d’investissement en Baie de Somme.