Immobilier neuf Baie de Somme

Acheter une maison ou un appartement neuf présente de nombreux avantages par rapport à l’ancien. Que vous souhaitiez investir dans le locatif ou dans votre résidence principale, l’immobilier neuf en Baie de Somme vous permettra d’allier confort et sécurité. Budget, garanties ou encore normes énergétiques, Lamy Immobilier passe en revue les différents atouts de l’immobilier neuf en Baie de Somme.  

A propos de Lamy Immobilier : spécialiste de l’immobilier en Baie de Somme (Picardie), Lamy Immobilier vous accueille dans son agence au Crotoy et son agence de Saint-Valery-sur-Somme. Maisons et appartements neufs sont régulièrement disponibles parmi nos annonces immobilières.  

Vous avez un projet d’achat immobilier neuf en Baie de Somme ? N’hésitez pas à contacter nos équipes pour un accompagnement personnalisé. 

Programme LE CROTOY

2 pièces - 39,97 m²

215 030 €

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Programme LE CROTOY

2 pièces - 39,87 m²

215 030 €

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Programme LE CROTOY

2 pièces - 39,87 m²

221 120 €

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Programme LE CROTOY

2 pièces - 39,97 m²

223 150 €

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Programme LE CROTOY

2 pièces - 39,97 m²

223 150 €

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Programme LE CROTOY

2 pièces - 43,27 m²

228 225 €

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Programme LE CROTOY

3 pièces - 53,08 m²

239 390 €

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Programme LE CROTOY

3 pièces - 56,50 m²

247 360 €

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Des frais de notaire réduits 

Les frais de notaire comportent un ensemble de taxes comme la TPF (taxe de publicité foncière), la TVA, les frais et débours nécessaires à l’élaboration de votre dossier, et des émoluments (c’est-à-dire la rémunération du notaire). Dans le neuf, la TPF descend en dessous de 1 % contre 5 % dans l’ancien. Les frais de notaire dans le neuf sont donc de 2 à 3 % du prix du bien contre 7 à 8 % dans l’ancien. 

Une construction moderne et un logement aux normes 

Que ce soit au Crotoy ou à Saint-Valery-sur-Somme, la grande majorité des logements ont été construits avant 1970. Ces habitations présentent parfois des défauts d’isolation et donc de mauvaises performantes énergétiques. Opter pour un logement neuf assure une construction moderne avec des matériaux vérifiés et conformes aux dernières normes en vigueur. Ceci concerne notamment les normes énergétiques de plus en plus strictes, comme la réglementation thermique RT2012, mais aussi les normes de sécurité. Celles-ci évoluent constamment dans les logements collectifs comme individuels ce qui garantit la tranquillité des résidents. Votre bien immobilier neuf en Baie de Somme répondra également aux dernières exigences tant en matière de sécurité que de confort. En effet, un appartement ou une maison neuve bénéficie d’équipements de pointe pour répondre aux besoins du quotidien (ex : fibre optique, éclairage LED, système de sécurité avancé, installation domotique etc.). Les nouveaux logements sont également équipés de système de chauffage efficace ainsi que d’une isolation thermique renforcée permettant d’éviter les pertes de chaleur et réduire la consommation énergétique, ce qui s’en ressent sur les factures.  

De nombreuses garanties et assurances  

Toutes constructions neuves en Baie de Somme sont soumises à des garanties obligatoires. Elles servent à protéger les acquéreurs en assurant la conformité et la qualité de la construction.  

Parmi ces garanties obligatoires, vous retrouverez :  

• La garantie de parfait achèvement qui assure que les travaux réalisés sont conformes au contrat et aux normes de construction en vigueur. Elle permet de signaler d’éventuels défauts de conformité durant toute l’année qui suit la réception du logement. Le propriétaire peut ainsi demander une correction au constructeur. 

• La garantie biennale couvre tout éventuel dysfonctionnement ou vice de fabrication qui peut affecter les équipements du bâtiment comme des volets, des portes ou encore de la robinetterie. Cette garantie est valable deux ans et permet au propriétaire de faire changer ou réparer les équipements défectueux. 

• La garantie décennale est la plus cruciale car elle assure la solidité et la durabilité du logement en couvrant les éventuels dommages de la construction et de sa structure. Cela concerne notamment le toit, les charpentes, les murs et le gros œuvre. Celle-ci est valable dix ans et engage directement la responsabilité du constructeur.  

• L’assurance dommages-ouvrages est souscrite directement par le constructeur ou le vendeur et permet d’indemniser rapidement, et sans recherche de responsabilité, l’acheteur en cas de dommages relevant de la garantie décennale. Le propriétaire n’a donc pas à avancer le montant des réparations et n’a pas besoin d’engager de procédures judiciaires.  

Une personnalisation complète 

Beaucoup d’acheteurs de maisons à rénover apprécient la grande variété de personnalisation qu’offre les travaux de rénovation. Si vous n’êtes pas adepte des chantiers, sachez que la personnalisation de votre logement est possible lorsque vous acheter un bien immobilier neuf. Selon l’avancement des travaux, vous avez la possibilité de choisir les sols, les finitions, les couleurs des murs etc. Et ainsi avoir un logement qui correspond à vos goûts sans le moindre effort. 

Un emplacement privilégié 

La Baie de Somme est de plus en plus convoité par les acheteurs notamment pour de l’investissement locatif saisonnier. Le Crotoy et Saint-Valery-sur-Somme offrent un cadre de vie préservée et proche de la nature. Les nouveaux logements sont installés dans des zones qui facilitent la vie quotidienne (à proximité des commerces, axes de transport ou encore des écoles) mais qui permettent aussi de profiter de la mer. En effet, la Baie de Somme est un territoire très touristique où la location saisonnière est forte. Avoir un logement neuf vue sur la mer séduira les visiteurs de plus en plus exigeants. D’ailleurs, l’immobilier neuf en Baie de Somme comprend régulièrement des places de parking privées ou un garage permettant de stationner en dehors des parkings publics souvent payant.  

Un fort potentiel de valorisation 

La pierre prend de la valeur dans le temps. Bien qu’un logement neuf coûte plus cher à l’achat qu’un logement ancien, il présente un fort potentiel de valorisation notamment dans cette région qui attire chaque année de nouveaux résidents. 

Bon à savoir : en 2023, le prix m² au Crotoy pour un logement neuf n’est que 1,8 % plus cher qu’un bien ancien. A Saint-Valery-sur-Somme, le prix m² du neuf est supérieur de 3 % à l’ancien.  

Attention, le dispositif Pinel ne s’applique pas dans la Baie de Somme 

Le dispositif Pinel permet de bénéficier de réduction d’impôt lors d’un investissement locatif dans le neuf. Bien que le dispositif soit disponible dans certaines communes de la Somme (80) aucune ne se trouve dans la Baie de Somme. Nos programmes neufs ne sont donc pas éligibles. 

Découvrez notre immobilier neuf en Baie de Somme 

Lamy Immobilier travaille au cœur de la Baie de Somme dans les communes du Crotoy et de Saint-Valery-sur-Somme. Retrouvez toutes nos annonces immobilières ici ou contactez notre équipe pour échanger sur votre projet d’achat dans le neuf ou l’ancien.  

A visiter en Baie de Somme

Maison LE CROTOY

2 pièces - 39,80 m²

108 500 €

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Maison LE CROTOY

2 pièces - 38,70 m²

114 500 €

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Maison AULT

4 pièces - 66,80 m²

149 000 €

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Maison ARRY

4 pièces - 120 m²

242 500 €

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Maison ST VALERY SUR SOMME

4 pièces - 80 m²

259 500 €

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Prix en baisse

Maison SAINT VALERY SUR SOMME

5 pièces - 125 m²

285 000 €

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Nouveauté

Maison PENDE

4 pièces - 120 m²

298 000 €

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Maison LE CROTOY

6 pièces - 105 m²

338 000 €

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Sources : villesavivre.fr, insee.fr,